CA Studio Arquitectos
Due diligence técnica y legal en Las Palmas de Gran Canaria
¿Qué es una due diligence inmobiliaria?
La due diligence es el proceso de análisis exhaustivo de un inmueble o de un conjunto de activos inmobiliarios antes de tomar una decisión de compra, inversión, fusión, financiación o herencia. Su objetivo es identificar riesgos y contingencias que puedan afectar a la operación o a su rentabilidad, y aportar al cliente una base sólida para decidir.
En Las Palmas de Gran Canaria, la due diligence combina tres planos que, bien coordinados, marcan la diferencia entre una inversión segura y una operación con problemas futuros:
- Due diligence técnica: urbanismo, superficies, regularización, eficiencia energética, estado de conservación y normativa aplicable.
- Due diligence legal: titularidades, gravámenes, cargas, arrendamientos, servidumbres y litigios.
- Due diligence fiscal: impuestos vinculados, deuda tributaria, bonificaciones aplicables y obligaciones formales.
Due diligence técnica y legal en Las Palmas de Gran Canaria en un único servicio
En CA Studio hemos unificado las tres vertientes de la due diligence en un informe único y coherente, coordinado por un equipo multidisciplinar. Esto permite al cliente recibir un diagnóstico completo, con conclusiones claras sobre el estado del activo y las acciones necesarias antes de cerrar la operación.
El alcance de la due diligence técnica incluye, entre otros:
- Verificación urbanística del inmueble: calificación, uso permitido, normativa sectorial y cumplimiento del planeamiento.
- Comprobación de superficies mediante levantamiento de planos, contraste con Catastro y Registro.
- Estado de legalizaciones y regularizaciones: obras sin licencia, modificaciones de proyecto, cambios de uso y discrepancias con la realidad.
- Cédula de habitabilidad, CEE, ITE o IEE cuando son exigibles.
- Análisis del estado de conservación y de las inversiones pendientes en mantenimiento o rehabilitación.
El resultado es un informe estructurado con un resumen ejecutivo, los hallazgos detallados, los riesgos identificados y un plan de acción con plazos y coste estimado.
Cuándo se solicita una due diligence en Las Palmas de Gran Canaria
La due diligence es una herramienta clave en múltiples escenarios, tanto para inversores profesionales como para particulares:
- Compra de un inmueble o cartera, antes de la firma y como soporte a la negociación del precio.
- Inversión inmobiliaria, especialmente en activos destinados a alquiler, explotación turística o rehabilitación.
- Operaciones societarias: fusiones, adquisiciones de empresas inmobiliarias, joint ventures.
- Financiación bancaria, como soporte al estudio de la entidad sobre el activo ofrecido como garantía.
- Herencias y particiones, para conocer el valor real y la situación jurídica de los inmuebles antes de adjudicarlos.
Cuando la due diligence en Las Palmas de Gran Canaria la realiza un equipo que combina visión técnica, jurídica y fiscal, el cliente obtiene una fotografía real del activo y puede decidir con criterio y planificar la operación con margen.
Preguntas frecuentes sobre due diligence técnica y legal en Las Palmas de Gran Canaria
La combinación de una revisión técnica (urbanismo, superficies, regularización, CEE), una revisión legal (titularidades, cargas, gravámenes, litigios) y una revisión fiscal (impuestos, deuda tributaria, bonificaciones), con un informe final estructurado.
Depende del tipo de activo y de la documentación disponible. Una due diligence residencial suele resolverse en 1-2 semanas; una de cartera o de activos complejos puede requerir 4-6 semanas.
Lo ideal es un equipo multidisciplinar. El abogado revisa la parte legal y fiscal, mientras que el arquitecto analiza la parte urbanística, técnica y de regularización. CA Studio integra ambos perfiles en un único servicio.
El coste depende del alcance y del tipo de activo. Tras una primera reunión, definimos el alcance exacto y entregamos un presupuesto cerrado, sin sorpresas posteriores.