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Impuestos en Las Palmas de Gran Canaria
Impuestos vinculados a operaciones inmobiliarias en Las Palmas de Gran Canaria
Las operaciones inmobiliarias —compraventas, herencias, donaciones, alquileres o transmisiones— generan una carga fiscal específica que, en Canarias, tiene particularidades derivadas del régimen económico y fiscal del archipiélago. Conocer los impuestos aplicables y sus bonificaciones es clave para planificar y para evitar pagos indebidos.
En CA Studio prestamos un servicio integral de gestión fiscal y tributaria en operaciones inmobiliarias en Las Palmas de Gran Canaria, coordinado con la parte técnica y jurídica. Esto nos permite optimizar la tributación de cada operación y, sobre todo, anticipar decisiones que tienen consecuencias fiscales relevantes.
Principales impuestos inmobiliarios en Las Palmas de Gran Canaria
Los impuestos que se aplican con más frecuencia a las operaciones inmobiliarias en Las Palmas de Gran Canaria son:
- ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, aplicable a la compra de vivienda usada (tipo general del 6,5% en Canarias).
- IGIC y AJD, en operaciones de obra nueva y en los actos jurídicos documentados.
- IRPF, con tributación de la ganancia patrimonial en la venta de inmuebles y de los rendimientos del capital inmobiliario en el alquiler.
- IRNR — Impuesto sobre la Renta de No Residentes, para personas físicas y entidades sin residencia fiscal en España que obtienen rentas de inmuebles en Canarias.
- Plusvalía municipal, el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana que se liquida con ocasión de la transmisión.
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones, con la bonificación autonómica del 99,9% en los grupos I y II en Canarias.
- IBI, el impuesto anual sobre la propiedad del inmueble.
Una correcta planificación fiscal previa permite, en muchos casos, optimizar legalmente la carga tributaria y evitar liquidaciones complementarias o sanciones.
Cómo te ayudamos con tus impuestos inmobiliarios en Las Palmas de Gran Canaria
Nuestro servicio de gestión fiscal y tributaria en operaciones inmobiliarias cubre, entre otras, las siguientes actuaciones:
- Cálculo y revisión de la tributación aplicable a cada operación.
- Presentación de declaraciones: modelos 600, 620, 100, 714 y resto de impresos vinculados.
- Liquidación de plusvalía municipal y coordinación con el Ayuntamiento.
- Asesoramiento sobre la tributación del IRNR y la obtención del certificado de residencia fiscal para aplicar convenios de doble imposición.
- Optimización fiscal previa a la operación, identificando la estructura de tenencia más eficiente y las bonificaciones aplicables.
- Recursos y alegaciones ante la administración tributaria en caso de liquidaciones discrepantes.
El objetivo es que el cliente cumpla con sus obligaciones fiscales con seguridad, sin pagar de más y aprovechando todas las ventajas que ofrece el marco normativo canario.
Preguntas frecuentes sobre impuestos inmobiliarios en Las Palmas de Gran Canaria
El tipo general del ITP en Canarias es del 6,5% sobre el valor de compra o el valor de referencia, el mayor. Existen tipos reducidos en función del inmueble y del adquirente.
Se aplica sobre el incremento de valor del terreno de naturaleza urbana entre la fecha de adquisición y la de transmisión, calculado con los valores catastrales del suelo y los coeficientes municipales.
Sí. Canarias aplica una bonificación del 99,9% en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones para los grupos I y II (descendientes, adoptados, cónyuges y ascendientes), una de las más ventajosas de España.
El vendedor no residente tributa por IRNR, generalmente al 19% sobre la ganancia patrimonial obtenida. Es clave revisar los convenios de doble imposición para evitar duplicidades.